糟屋郡 粕屋町

■ 最新の地価公示・公的データ分析

【理由】最新の公的データによると、駅からの距離や用途地域（建ぺい率・容積率）によって地価に明確な違いが確認されています。

• 駅近エリアの傾向： 駅距離700m圏内の地点では、平米単価 108,000円（坪単価換算：約35万円）などの高い水準のデータが確認されています。
• 郊外エリアの傾向： 駅からやや離れた地点（例：駅距離7.5km）では、平米単価 32,500円（坪単価換算：約10万円）といった落ち着いた価格帯となっています。
• 一般的な住宅地： 建ぺい率60%・容積率200%の一般的な住宅地エリアでは、平米単価 50,000円〜100,000円前後での取引地点が多く見受けられます。
• 商業・高度利用エリア： 容積率400%などが指定された利便性の高い地点では、平米単価 143,000円 から最大 828,000円 に達するケースもあります。

■ 土地の成約事例

■ 戸建ての成約事例

■ マンションの成約事例

※上記データは、過去の不動産市場取引データ等をもとに独自に集計・概算化したものです。

■ 売却時に注意すべき地域リスク

【具体例】豊かな自然がある反面、購入希望者は事前に災害リスクを気にされる傾向があります。多々良川や須恵川周辺、内水氾濫が想定される低地エリアでは、大雨時の浸水リスクが存在します。あおぞら不動産では、最新のハザードマップに基づき、リスクの有無を正確に調査・告知しトラブルを防ぎます。